По Закону «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства»

21 января 2018 года Глава государства подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства» (далее - Закон).

Какие же изменения предусматривает данный Закон?

Законом внесены поправки в 42 законодательных акта, в том числе
11 кодексов, направленные на усиление защиты права собственности, развитие арбитража, оптимизацию судебной нагрузки и гуманизацию экономических преступлений.

Закон в целом предусматривает пять блоков поправок и первый блок поправок направлен на усиление защиты права собственности.

Какие конкретно законодательные акты в области защиты права собственности затронули принятые изменения?

Так, для обеспечения имущественных прав сторон по договорам банковских займов в Законе «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» устанавливается запрет на взимание: двойных комиссий за ведение банковского счета и за выдачу займа при открытии такого счета; и вознаграждения, начисленного по истечении 180 дней просрочки по ипотечным займам.

В Законе «Об ипотеке недвижимого имущества» установлен трехмесячный срок для самостоятельной реализации должником заложенного недвижимого имущества, возможность которой прежде отсутствовала.

В Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлены конкретные основания снятия юридических притязаний, а также предельный трехгодичный срок автоматического снятия юридического притязания. При этом, заявитель будет уведомлен регистрирующим органом не позднее десяти рабочих дней до истечения указанного срока, чтобы тот при необходимости мог продлить срок регистрации притязания.

Актуальным на сегодняшний день является вопрос изъятия земельных участков для государственных нужд. Что же изменилось в земельном законодательстве?

Внесены поправки в Земельный Кодекс и Закон «О государственном имуществе» в части изъятия земель для государственных нужд.

Поправки создают условия для обеспечения равноценного возмещения при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Так, в Законе «О государственном имуществе» устанавливается, что размер возмещения будет определяться по рыночной стоимости.

Следует отметить, что до настоящего времени стоимость изымаемого земельного участка определялась по кадастровой цене либо стоимости, предусмотренной в гражданско-правовом договоре или решении суда. Как правило, эти цены не соответствовали уровню рыночных цен на земельные участки.

При этом собственники, получившие земельные участки непосредственно от государства, при изъятии у них земельных участков для государственных нужд, могли рассчитывать только на сумму, в свое время уплаченную государству.

Помимо этого, процедурно также урегулирован вопрос предоставления иного равноценного земельного участка в пределах населенного пункта, в котором осуществляется принудительное изъятие.

При этом устанавливается, что расходы, связанные с предоставлением равноценного земельного участка собственнику взамен изъятого у него в пользу государства участка, несут акиматы.

Таким образом, внесенные поправки в действующее законодательство направлены как на защиту имущественных прав, так и социальную защиту наших граждан.

Руководитель отдела Департамента юстиции

Акмолинской области,

член Казахстанского союза юристов 

Ж. Жакулина