Конфликт соседей привел их судебной тяжбе
Истец Б. обратился в суд с иском к ответчику Г. о взыскании материального ущерба причиненного в результате затопления квартиры ответчика из квартиры истца собственником которой она является.
Согласно акта составленного работниками кооператива собственников квартир, при осмотре квартир истца и ответчика с целью определения причины затопления установлено, что в квартире ответчика требуется замена стояков канализации и водопровода. В следствии подтопления в квартире истца мокрый потолок и частично стены.
Согласно акта, составленного работниками кооператива собственников квартир, от ответчика поступила заявка о перекрытии водопровода для замены общего стояка. Слесарь КСК совместно с ответчиком обратились к истцу с вопросом о необходимости проведения ремонтных работ. Ответчик дверь в квартиру не открыла и не впустила для проведения ремонтных работ.
В силу пункта 1 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закона), все собственники квартир, нежилых помещений являются участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума.
Каждый собственник квартиры или нежилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
Общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок, необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Под общим имуществом объекта кондоминиума понимаются части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
В силу статьи 38 Закона, собственник, наниматель (поднаниматель) либо иное лицо, проживающее в квартире, собственник (арендатор) нежилого помещения обязаны допустить собственников квартир, нежилых помещений, членов совета дома или представителей физических и юридических лиц, оказывающих услуги по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, если необходимы проверка состояния, ремонт или замена общего имущества объекта кондоминиума.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных ситуациях, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.
Согласно пункта 1 статьи 50 Закона, собственник квартиры или нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.
Истец не отрицал и указывал в иске о том, что в квартире ответчика требуется замена стояков водопровода и канализации. Тем самым, исключая ответственность ответчика в затоплении недвижимого имущества истца.
Суд нашел поведение истца по не допуску работников КСК к общему имуществу находящемуся в ее ванной комнате для его замены, недобросовестным. Ответчик принимала попытки устранения в будущем вероятности утечки воды и как следствие возможного затопления жилого помещения истца.
Стояки водопровода и канализации являются общедомовыми инженерными системами и оборудованием и относятся к общему имуществу объекта кондоминиума, его пользователи несут солидарную ответственность по его ремонту, замене и при эксплуатации.
Как следствие ответственность за необходимость замены общего имущества несут его пользователи.
Исходя из изложенного, имелась возможность разрешения возникшей ситуации, не прибегая к судебным тяжбам. Таким образом, совместными усилиями, возникшего спора между соседями возможно было избежать, путем совместного установления и устранения причин его возникновения.
Соседи! Давайте жить дружно!
Судья Кокшетауского городского суда Олексюк Сергей Николаевич