Реновация: счастливый билет в новостройку
Материал газеты "Акмолинская правда".
Автор: журналист Алексей Чайка.
Наша область, как и многие другие регионы Казахстана, сталкивается с проблемой старения жилищного фонда. Помочь решить ее должна программа реновации ветхого жилья, разработанная в соответствии с национальным проектом «Сильные регионы – драйвер развития страны».
Заместитель председателя правления АО «СПК «KOKSHE» Али Алиев в интервью «АП» подробно рассказал, как работает программа реновации, что получают люди и почему речь идет не только о строительстве домов.
– Али Мухаммедович, для начала объясните простыми словами, что такое реновация и какую роль в ней играет АО «СПК «KOKSHE»?
– Реновация – это не просто снос старого дома и строительство нового. Это скорее комплексная замена устаревших, аварийных и ветхих домов на современные жилые кварталы, где людям комфортно и безопасно жить.
СПК «KOKSHE» координирует и сопровождает весь процесс реновации в Акмолинской области. Мы выступаем связующим звеном между государством, акиматами, застройщиками и самими жителями.
Наша задача сделать так, чтобы программа реально работала, работала хорошо, чтобы дома строились, люди переселялись, а новые кварталы были современными и удобными для жизни.
Программа реализуется по поручению Президента страны и в рамках республиканской концепции модернизации ЖКХ. В Акмолинской области она находится под личным контролем главы региона.
– В чем особенность подхода в нашей области?
– Главное отличие в том, что мы не ограничились только областным центром. В большинстве регионов реновация в первую очередь идет в крупных городах, а районы остаются в стороне. Мы же принципиально пошли дальше и начали реновацию в районных центрах.
На сегодняшний день проекты реализованы в городах Щучинске, Макинске, поселках Аршалы, Зеренда и других населенных пунктах. Фактически Акмолинская область стала первым регионом в стране, где реновация веером охватила почти всю территорию. Это важно, потому что именно в районах находится значительная часть ветхого жилого фонда – дома с печным отоплением, изношенными сетями, без нормальных условий для жизни.
– Какие итоги первого этапа уже можно подвести?
– За 2025 год в области снесен 21 ветхий дом. На их месте построены новые, благоустроенные жилые дома, соответствующие современным требованиям. Проекты полностью завершены в Кокшетау, Щучинске, Макинске, Аршалы, Зеренде. Отдельно хочу остановиться на Макинске: здесь построены два 60-квартирных дома для людей, чье жилье пострадало от паводков и было признано аварийным. Для людей это не просто новые квартиры – это переход от старых, холодных, неудобных домов к нормальным условиям жизни.
– Как дом признается ветхим? Думается, этот вопрос волнует многих жителей…
– Принципиально важно, что процесс признания домов ветхими максимально прозрачен. Решение принимают не чиновники и не СПК, а независимые экспертные организации, проводящие техническое обследование зданий. Эксперты смотрят фундамент, несущие конструкции, перекрытия, инженерные сети и выдают официальное заключение. Только после этого дом включается в программу.
В Кокшетау, к примеру, еще в 2022-2023 годах были определены 11 зон концентрации ветхого жилья. Там провели обследования и включили дома в программу. Но этот перечень не закрыт. Инициатива может исходить и от самих жильцов. Если собственники считают, что их дом находится в аварийном состоянии, они вправе заказать обследование и предоставить документы оператору программы.
Важный принцип – комплексность: обновляется не один дом, а вся локальная зона. Если квартал застроен старыми домами, обследуются и соседние здания, чтобы в итоге преобразить территорию целиком, а не «латать» ее фрагментами.
– Кто именно строит новые дома и как обеспечивается качество?
– СПК не строит дома, но полностью контролирует процесс до выдачи ключей. Строительством занимаются частные компании, которые отбираются на конкурсной основе. Ключевую роль здесь играет наша дочерняя компания – ТОО «Kokshe Engineering». Она разрабатывает проект, согласовывает архитектурные решения, контролирует стройку и приемку объектов.
Это означает, что инвестор не может «упростить» проект или сэкономить на качестве, все делается строго по утвержденной документации.
– Какие гарантии получают жители, чьи дома признаны аварийными и включены в программу реновации?
– У людей есть выбор, и это принципиально. Квартира «квадрат на квадрат» в новом доме, построенном на месте старого; денежная компенсация по независимой оценке; квартира из переселенческого фонда либо покупка жилья на вторичном рынке.
Если человек выбирает новую квартиру, а дом еще строится, инвестор полностью оплачивает аренду жилья на весь период строительства. Новые квартиры сдаются с чистовой отделкой, и жители не несут расходов на оформление документов и нотариальные услуги.
Если собственник хочет увеличить площадь, предусмотрена рассрочка, без банков и процентов.
– Насколько эта программа интересна застройщикам?
– Это не сверхприбыльный бизнес, однако выгоден для застройщиков.
Схема простая: инвестор строит дом, передает квартиры жителям ветхого жилья, часть квартир отходят СПК в качестве инвестиционной прибыли, а остальное реализуется на рынке. Квартиры, которые получает СПК, формируют переселенческий фонд, за счет которого программа продолжает работать дальше без остановки.
– Какие изменения, кроме новых домов, получают жители?
– Каждый проект предусматривает комплексное благоустройство: современные детские и спортивные площадки, парковки, озеленение, освещение, удобные дворовые пространства. Одновременно модернизируются внутриквартальные инженерные сети – водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение. Увеличивается пропускная способность труб, устанавливаются новые трансформаторные подстанции. Это снимает хронические перебои со светом, теплом и водой не только в новых домах, но и во всем квартале. Дополнительно в проекты закладывается газификация, причем не только новых домов, а всего квартала.
Таким образом, на месте старых бараков и домов с изношенными коммуникациями формируются полноценные современные жилые пространства. Меняется внешний облик улиц, повышается безопасность, растет инвестиционная привлекательность территорий. По сути, речь идет о перезагрузке городской среды.
– Каковы приоритеты СПК «KOKSHE» по реновации ветхого жилья на ближайшие 2-3 года?
– Первый этап был рассчитан до 2026 года. Сейчас мы готовим новый, до 2030 года. Планируется, что около 10 тысяч собственников ветхого жилья по всей области получат новые квартиры. С учетом накопленного опыта условия станут еще более гибкими и ориентированными на потребности людей. При этом новые проекты реализуются только там, где позволяют мощности инженерных сетей, чтобы развитие шло сбалансированно и не создавало дополнительной нагрузки на инфраструктуру.
– Куда акмолинцы могут обращаться за разъяснениями по программе реновации?
– Мы всегда открыты для людей. По всем вопросам реновации жители могут обращаться в ТОО «Kokshe Engineering» по адресу: Кокшетау, ул. Ауельбекова, 32. Мы стараемся принимать всех, разъяснять каждый этап и находить решения в рамках закона.