С чего начать инвестиции в недвижимость?

Согласно данным соцопросов, только 20% потенциальных инвесторов имеют план действий перед вложениями. Это объясняет, почему капиталовложения в недвижимость порой заканчиваются разочарованиями.

Чтобы начать зарабатывать, каждому инвестору стоит определиться с главными вопросами: цель инвестирования, выбор объекта, риски, сроки окупаемости.

Первый этап – определение цели

Правильно поставленная цель – половина результата. Выбирая недвижимость в качестве актива, владелец может иметь такую цель:

• Защитить личные сбережения от инфляции (не секрет, что цены на квартиры в РК с каждым годом становятся только выше).
• Получать пассивный стабильный доход от сдачи в аренду (например, для турбизнеса идеально подойдет недвижимость Актау).
• Перепродать объект по более высокой цене (финансисты в этом случае применяют термин «спекулятивная инвестиция»).

Выбор объекта – второй шаг инвестора

Недвижимость можно разделить на две группы: жилая и нежилая. Для покупки коммерческой недвижимости инвестору потребуются большие суммы. Также этот вариант предполагает высокие траты на содержание объекта. Жилая недвижимость чаще используется казахстанцами в качестве актива.

Объектом инвестиций в жилфонд могут стать:

• Квартира на стадии строительства.
• Готовая квартира с ремонтом в новостройке.
• Жилье вторичного фонда.

Оценка рисков

Любые капиталовложения сопровождаются рисками. Избавиться от них не всегда возможно по объективным причинам. Но можно снизить их вероятность.

Риском при покупке жилья в строящемся доме может стать недострой, объявление застройщика банкротом. Чтобы избежать подобной ситуации, эксперты советуют выбирать компании с успешным опытом завершения проектов, которые зарекомендовали себя на рынке. Покупая недвижимость в Алматы без посредников, важно внимательно изучить застройщика, разрешительную документацию.

При вложении денег во вторичное жилье есть риск аннулирования сделки. Например, когда «внезапно» появляются совладельцы квартиры, находящиеся без вести пропавшими, на лечении или отбывающими наказание. Чтобы сделка купли-продажи была безопасной, без помощи юристов не обойтись.

Расчет окупаемости объекта – финальный аккорд в принятии решения

Инвестиции в недвижимость – долгосрочный проект. Сроки окупаемости могут достигать десятилетий. В зависимости от выбранного объекта, термин возврата вложений варьируется.

Смарт-студия в новостройке при сдаче в аренду в среднем окупится за 8 лет. Более быстрым вариантом станет перепродажа квартиры по высшей цене. Таким образом сроки сокращаются до 1 - 5 лет, а размер прироста капитала может достичь 50 %. Естественно, что «чистая» прибыль зависит от многих факторов, начиная от стоимости квадратного метра, заканчивая уровнем инфляции и макроэкономической обстановкой. Сэкономить на покупке первичной недвижимости помогут специальные проекты, как, например, программа Свой Дом от Жилстройсбербанка.

Несмотря на высокий термин окупаемости, капиталовложения в недвижимость считаются одними из надежных. Главное, рационально спланировать действия на начальных этапах.