В Кокшетау не успевают построить бюджетные дома, сотни семей ожидают свои квартиры (ВИДЕО)

Жители города Кокшетау, которые по десять лет ожидали свой очереди на получение жилья, не могут получить жилье, потому что в областном центре третий год подряд срывается план ввода жилых домов в эксплуатацию. 

В 2020 году из тринадцати запланированных домов ни один дом не был введен в эксплуатацию. 

В 2021 году запланировали сдать 18 домов, но введены в эксплуатацию только 9.

В 2022 году по плану у городской администрации сдать 10 домов для многодетных семей и других категорий граждан, однако семь из них с высокой вероятностью не будут сданы к концу года. 

Во все колокола бьёт управление строительства Акмолинской области. Специалисты говорят, что районы успешно выполняют план, однако именно в городе Кокшетау происходит срыв. Руководитель ведомства еще в начале года говорил, что писал письма в акимат города.

Вопросом обеспокоены и депутаты Кокшетауского городского маслихата, и Общественный совет г. Кокшетау. 28 июля текущего года прошло выездное заседание по обсуждению данного вопроса. Тогда заместитель акима города Кокшетау Бауржан Ерназаров объяснил, что лишь один дом прошел корректировку, остальные объекты еще не прошли корректировку. Стоимость проектов взлетела в связи с удорожанием строительных материалов, да и некоторые подрядчики попались недобросовестные. А некоторые дома уже построены, но там не подведены инженерные сети, не произведено благоустройство территории, значит, заселить людей не представляется возможным. 

24 августа 2022 года в зале заседаний городского акимата состоялось совместное заседание Общественного совета города Кокшетау и постоянной комиссии Кокшетауского городского маслихата по вопросам социально-экономического развития, экологии, коммунальной сферы и благоустройства. На повестку вынесли вопрос о срыве плана ввода в эксплуатацию жилых домов в 2021 году и угрозе срыва плана в 2022 году. Однако главный докладчик - заместитель акима города Кокшетау Бауржан Ерназаров, на заседание не явился, чем вызвал гнев общественности. Общественный Совет решил написать письмо на имя акима города и в департамент Агентства по делам госслужбы. 

Далее приведем справку управления строительства, архитектуры и градостроительства Акмолинской области, которую они готовили к выездному заседанию от 28 июля т.г.

1.Не заселены дома

В 2021 году в городе Кокшетау введены в эксплуатацию 9 домов или 415 квартир (8 арендных и 1 кредитный).

Из вышеуказанных домов, на сегодняшний день не заселены 4 дома или 185 квартир (два 60-ти, 45-ти, 20-ти кв. ж.д.), в связи с чем не были улучшены жилищные условия:

• Многодетные семьи – 39;
• СУСН – 86;
• Жители аварийного дома (по ул. Вернадского) – 60.

Сети к двум 60-ти кв. ж. д.

1. Водоснабжение и канализация – введены в 2019 году;

2. Газоснабжение – 2021 году средства были выделены полностью, однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 11,9 млн. тенге. Вместе с тем, в связи с несвоевременной реализацией проект планируется откорректировать. На сегодняшний день, ожидается проведение аудита (направлен запрос в КВГА), заключение ориентировочно будет получено в сентябре или октябре текущего года, в связи с чем имеется риск не получить заключение экспертизы до уточнения ОБ.

3. Теплоснабжение – 2021 году средства были выделены полностью (12,1 млн. тенге), однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 1,2 млн. тенге. Работы завершены на 95%.

4. Электроснабжение – 2020 году средства были выделены полностью (27,7 млн. тенге), однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 2,8 млн. тенге. Работы завершены на 95%.

5. Благоустройство и телефонизация – 2021 году средства были выделены полностью (31,4 млн. тенге), однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 21,8 млн. тенге. Вместе с тем, в связи с несвоевременной реализацией проект планируется откорректировать. На сегодняшний день, ожидается проведение аудита (направлен запрос в КВГА), заключение ориентировочно будет получено в сентябре или октябре текущего года, в связи с чем имеется риск не получить заключение экспертизы до уточнения ОБ. Также, выполнение работ по благоустройству в осенний период может быть затруднено в связи с климатическими условиями нашего региона.

6. Электроосвещение – На сегодняшний день, подрядчик не определен, проект просрочен. Также акиматом города Кокшетау не ведется повторная разработка проекта.

Сети к 45-ти и 20-ти кв. ж. д.

1. Водоснабжение, канализация и теплоснабжения – введены в 2021 году;

2. Электроснабжение – 2021 году средства были выделены полностью (17,9 млн. тенге), однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 1,8 млн. тенге. Работы завершены на 95%.

3. Газоснабжение – 2021 году средства были выделены полностью (17,9 млн. тенге), однако в конце года по инициативе акимата города были сняты, в связи с чем в текущем году присутствует дефицит 10,4 млн. тенге.

4. Электроосвещение, телефонизация и благоустройство – 2021 году году освоено 44,6 млн. тенге, в текущем году выделено 68,5 млн. тенге, присутствует дефицит 55,4 млн. тенге. Вместе с тем, в связи с несвоевременной реализацией проект планируется откорректировать. На сегодняшний день, ожидается проведение аудита (направлен запрос в КВГА), заключение ориентировочно будет получено в сентябре или октябре текущего года, в связи с чем имеется риск не получить заключение экспертизы до уточнения ОБ. Также, выполнение работ по благоустройству в осенний период может быть затруднено в связи с климатическими условиями нашего региона.

2.Риск ввода

В городе Кокшетау присутствует риск ввода 6 домов или 441 квартира (кредитные 5, арендный 1).

1. 40-ка кв.ж.д. (мкр. 1 №9А поз. 3) арендный дом (в т.ч. 8 квартир для многодетных), подрядчик ТОО «Алтима».

Причина риска: начата корректировка проекта (направлено письмо в КВГА, проверка не назначена) в связи с чем присутствует риск ввода.

2. 70-ти кв.ж.д. (поз. 1) кредитный дом, подрядчик ТОО «Алтима». На сегодняшний день, частично завершены работы по кладке стен третьего этажа.

Причина риска: начата корректировка проекта (направлено письмо в КВГА, проверка не назначена) в связи с чем присутствует риск ввода.

3. 70-ти кв.ж.д. (поз. 2) кредитный дом, подрядчик ТОО «Алтима».

Причина риска: начата корректировка проекта (направлено письмо в КВГА, проверка не назначена) в связи с чем присутствует риск ввода.

4. 45-ти кв.ж.д. (поз. 8) кредитный дом, подрядчик ТОО «Айдана-ИК».

Причина риска: начата корректировка проекта (направлено письмо в КВГА, проверка не назначена) в связи с чем присутствует риск ввода.

5. 108-ми кв.ж.д. (поз. 3) кредитный дом, подрядчик ТОО «Строй Тех IC».

Причина риска: отсутствуют инженерные сети. Проект инженерных сетей на разработке, положительное заключение планируется получить в конце текущего года.

6. 108-ми кв.ж.д. (поз. 4) кредитный дом, подрядчик ТОО «Айдана-ИК».

Причина риска: начата корректировка проекта (направлено письмо в КВГА, проверка не назначена). Вместе с тем, отсутствуют инженерные сети. Проект инженерных сетей на разработке, положительное заключение планируется получить в конце текущего года.

А это информация ГУ «Отдел строительства города Кокшетау» «О срыве плана ввода в эксплуатацию жилых домов в 2021 году и угрозе срыва плана 2022 году», которую должны были зачитать в акимате 24 августа. 

Информация по сдаточным объектам

- завершение 35-ка квартирных жилых домов на участке 38,6 га (позиция 4) общей площадью 2124,32 м2 и стоимостью 382 962,28 тыс.тенге. Подрядня организация – ТОО «INTERNATIONALCONSTRUCTIONGROUP».

Завершены работы по кладке стен 5 этажа, установка окон 5 этажа, кровли Планируемая сдача объекта конец текущего года.

- 60-ти квартирный жилой дом на участке 38,6 га (позиция 2) общей площадью 2 702,5 м2 и стоимостью 350 212, 008 тыс. тенге. Подрядная организация –ТОО «Кокше-Енисей.

Выполнены работы по кладка стен завершена. Кровля 100%. Завершена штукатурка в 1 подъезде. На сегодняшний день ведется штукатурка стен 2,3 подъезда. Планируемая сдача объекта с вручением ключей 2022.

- 2 многоквартирных жилых дома на участке 38,6 га (позиции ,4,5) общей площадью 6 017, 93 м2 и стоимостью 1 016 129, 223 тыс. тенге, общее количество квартир – 55. Подрядные организации: позиция 4 – 35 квартир), ТОО «INTERNATIONALCONSTRUCTIONGROUP», (позиция 5 – 20+ квартир) ТОО «Строй Центр Туркистан». По позиции 4 Завершены работы по кладке стен пятого этажа, работы по монтажу кровли в блоках А Блок Б и В завершены. Имеется отставание от утвержденного графика производства работ, по позиции 5 Ведутся работы по укладке кафеля, установке сан. узлов.

Планируемая сдача объекта конец текущего года.

- Позиция 2 (60 квартир) – ТОО «Многопрофильная компания «Достар», Слабая организация труда, нехватка рабочих сил. Нами неоднократно направлялись уведомления об ускорений темпа СМР. А также, в связи с корректировкой проекта вышеуказанная подрядная организация простояла 60 дней. Планируемая сдача объекта конец текущего года.

- Позиция1 общей площадью 4600,43 м2 и стоимостью 549 524, 517 тыс. тенге, общее количество квартир – 70. Подрядная организация – ТОО «Алтима» По данному жилому дому Выполнены работы по кладке стен 4, этажа перегородок перекрытию пятого этажа, установке окон. Ведутся работы по отделке стен, отоплению.

Строительство пятиэтажного сорока квартирного жилого дома (привязка) в микрорайоне №1, 9А города Кокшетау , Акмолинской области» ТОО «Алтима; С момента расторжения договора с ТОО «Кокшетаустрой» объект находился без охраны. Объект находится на корректировке, установлено ограждение и заключен договор по охране объекта. На сегодняшний день объект находится на корректировке.

Проблемные вопросы:

Согласно проектно-сметной документации жилые дома возводятся из железобетонных стеновых панелей и кирпича. Как вам известно, в городе Кокшетау фактически существует один завод по изготовлению железобетонных стеновых панелей – ТОО «Kokshe Building Service» и один по выпуску облицовочного и забутовочного кирпича – ТОО «ENKI».

Согласно проектов предусмотрен кирпич марки М 150. Данная марка в Акмолинской области производится только в ТОО «ENKI». Однако, в связи с переходом завода ТОО «ENKI» на производство облицовочного кирпича, жилые дома с кирпичными стенами своевременно не обеспечиваются необходимым количеством кирпича. В этой связи работы по кирпичной кладке стен ведутся с отставанием от графиков производства работ, что приводит к отставанию по другим видам работ.

По обеспечению объектов стеновыми панелями ситуация сложилась следующим образом, производительность в сутки завода-изготовителя составляет 28 шт. (в том числе 19 шт. – панели стен, 9 шт. – панели балконных групп). Панели цокольного и технического этажа соответственно 28 шт. в двое суток. Данное количество является недостаточным для своевременного выполнения работ по монтажу панелей а также удорожание цен на строительные материалы, корректировка проектов, что также приводит к отставанию от графиков производство работ.

Разработка проектно-сметной документации.

По программе жилищного строительства «Нұрлы Жер» Отделом строительства ведется разработка проектно-сметной документации на строительство 12-ти многоквартирных жилых домов на участке площадью 38,6 га, ориентировочное количество квартир – 1182.