Все, что нужно знать об ОСИ
На сегодняшний день в Акмолинской области уже зарегистрировано 220 ОСИ.
26 декабря 2019 года принят Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Принятым Законом регламентирован порядок создания новых форм управления объектом кондоминиума.
После регистрации объекта кондоминиума собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума выбирают одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества;
2)простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество).
Принятие решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома относится к исключительной компетенции собрания собственников квартир, нежилых помещений (статья 42-1 Закона).
Согласно статье 43-1 Закона простое товарищество не является юридическим лицом, соответственно не подлежит государственной регистрации.
При этом, объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации (статья 44 Закона).
объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Для государственной регистрации объединения собственников имущества (далее - ОСИ) в органы юстиции представляются:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
Устав ОСИ должен содержать (статья 44-2 Закона):
- наименование, предмет и цели деятельности, место нахождения объединения собственников имущества;
- структуру, порядок формирования и компетенцию органов управления;
- права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений;
- источники формирования имущества объединения собственников имущества;
- порядок внесения изменений и дополнений в устав объединения собственников имущества;
- порядок использования имущества в случае ликвидации, условия реорганизации и прекращения деятельности объединения собственников имущества.
В уставе объединения собственников имущества могут содержаться и иные положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Также ОСИ может осуществлять деятельность на основании Типового устава, утвержденного Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205.
Порядок проведения и формы протоколовсобственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (проводимого путем явочного порядка либопутем письменного опроса) закреплены в Правилах принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания утвержденные Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163.
Вышеуказаные документы для государственной регистрации объединения собственников имущества представляются в филиалы НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения территориальных органов юстиции.
В настоящее время на территории Акмолинской области уже зарегистрировано 220 ОСИ.
Вместе с тем следует отметить, что зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2023 года.
В последующем, КСК необходимо ликвидировать с соблюдением всех процедур и обязательной регистрации прекращения деятельности в органах юстиции.
Салтанат Жуварова,
главный специалист
Отдел методологического обеспечения
и контроля в сфере регистрационной службы
ДЮ Акмолинской области.