За некачественный ремонт жильцы многоэтажки в Кокшетау будут платить 14 лет
14 лет жильцы дома по ул. Пушкина, 19 будут платить за некачественный ремонт по программе модернизации, а наказать компанию за плохую работу не представляется возможным, поскольку истек срок исковой давности, передает 716.kz.
Под модернизацию дом попал в 2013 году, вот только ремонт в итоге вышел некачественный, а платить за него придется до 2027 года. В 2020-м закончился гарантийный срок капитального ремонта. В течение семи лет, пока была гарантия, дом находился на балансе КСК «Олжас». Как отметили жильцы, раньше у них стояли нормальные вентиляционные трубы. Но ТОО «Н » «Арман», которое проводило ремонт, разобрало их и выложило все кирпичом, который теперь крошится и падает вниз на карниз. По счастливой случайности, обломки ничьей головы пока не задели, поэтому и делать никто ничего не спешит.
«Этот несчастный кирпич начал сыпаться, когда еще гарантия не закончилась, он даже года не простоял. Сколько про это говорили, все без толку. На зиму голубей разогнали, а то они тоже помогали, клевали его. А КСК от нас отказался 1 августа 2020 года, тогда в подвалах воды было по пояс. Когда зашли туда, то трубы все перевязаны, все в таком состоянии бросили и ушли. Потом полторы недели мы еще воду откачивали, затем пришла комиссия из ЖКХ, которая нам составила акт, что подвал был действительно затопленный», – рассказала старшая по дому Елена Александровна Лузина.
Как пояснили люди, по программе модернизации им поставили пластиковые окна, обшили балконы, сделали крышу и пол выложили в подъезде кафелем, но и он уже отвалился. Подвал, как оказалось, тоже должны были привести в порядок, но по итогу ничего не сделали. В связи с тем, что истек срок исковой давности, привлечь к ответственности компанию не представляется возможным, да и сами жильцы пытались судиться, но у них ничего не вышло.
Сам дом насчитывает 36 квартир, поэтому для перехода на новую форму управления будет достаточно собрать 18 подписей. Если дом не определится с новой формой управления, то в дальнейшем не сможет получить в должном виде комуслуги. При этом большой нагрузкой является наличие там пристроек, различных магазинов и кафе, которые по сути должны платить двойной тариф, потому что наравне с жильцами пользуются канализацией, водой и светом. Если жильцы платят за услуги ежемесячно, то бизнесмены ничего.
«Сейчас коммерсанты борются за то, чтобы их уравняли с собственниками квартир, чтобы им не делали двойной тариф, потому что идет большая нагрузка на бизнес. А нагрузка на дом разве маленькая? Огромная. Поэтому, чтобы вас уравнять в правах, нужно все зарегистрировать и правильно оформить свое управление», – пояснила внештатный советник акима г. Кокшетау Айгуль Аринова.
Горожанам напомнили, что ОСИ – юридическое лицо, регистрируется через ЦОН, управление юстиции. ПТ – физлицо, и должно оформляться договором о совместной деятельности. Сложность в том, что при образовании простого товарищества каждый человек должен будет подписать договор о совместной деятельности.
«Если 36 квартир подписали, а собственник с первого этажа нет, то он считается нелегитимным. Поэтому если дом недружный, то проще и быстрее организовать ОСИ, хотя с ПТ легче работать, его не надо регистрировать в юстиции, достаточно направить протокол в жилищную инспекцию в акимат», – добавила А. Аринова.
Для проведения капитальных ремонтов жильцам необходимо открыть накопительный счет. При этом ежемесячно 0,05 МРП собственники должны платить на этот счет. Но поскольку дом еще не закрыл задолженность за некачественную модернизацию, то открытие счета решили отложить.
«Вам нужно определиться с формой управления, выбрать совет дома и ревизионную комиссию. При этом совет дома и ревизионная комиссия выбираются на три года, а председатель переизбирается каждый год. Это делается для того, чтобы была отчетность и возможность оценить качество выполненных работ. Если в вашем доме не найдется председатель, вы можете утвердить не типовой устав, а разработать свой устав ОСИ и привлечь к управлению профессионального управленца. С одной стороны, такой человек точно знает, как работать с домом, есть своя команда, он только управляет вашими деньгами, сдает отчеты, собирает собрания, оформляет протоколы. Но выбирая управленца со стороны, вряд ли у него будет болеть душа за дом так, как у вас», – заключила А. Аринова.
Сейчас на дом установлен тариф в 45 тенге с квадратного метра. При этом отсутствует подъездное освещение. Когда КСК отказался от обслуживания дома, то подъездное освещение жильцам, соответственно, отрубили. По итогам собрания жильцы решили остановиться на ОСИ как на более цивильном варианте и заставить бизнесменов выполнить все работы в соответствии со строительными и санитарными требованиями.
Юлия Киселева