Жильцы против бизнесменов: акмолинцы выступают за снос незаконной пристройки

Сегодня состоялось заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Акмолинской области, где был рассмотрен вопрос о сносе пристроек, возведенных без разрешительных документов в жилом массиве «Лесная поляна» г. Косшы, передает 716.kz.

Жилой массив «Лесная поляна» состоит из более чем 40 домов. В свое время он прослыл одним из проблемных объектов. Во время кризиса здесь были проблемы с дольщиками, финансированием, парками. Так что объект достраивался достаточно проблематично.

Как отметил директор филиала РПП в г. Косшы, около 28 домов жилого массива имеют нежилые помещения, предназначенные для бизнеса. Однако входные группы здесь не были предусмотрены, поэтому предприниматели осуществили пристройки. Но эта мера была вынужденной.

«У застройщика были проблемы. Сейчас можно сказать, что первые четыре дома возводились по проекту, соответственно, входные группы обустраивались как положено. Затем начались финансовые проблемы, и дома стали строить либо не по проекту, либо с существенными изменениями. Поэтому в зимний или весенний период талые воды и обледенения с крыш затапливали эти нежилые помещения и портили имущество. Соответственно, осуществлять предпринимательскую деятельность было затруднительно», – пояснил Даурен Сатканбаев.

При этом бизнесмены пытались получить разрешительные документы, но снова возникли проблемы. Поскольку у застройщика были затруднения, земля находилась в частной собственности в арестах у множества лиц. Предприниматели строили на свой страх и риск в надежде на то, что застройщик поможет оформить документы и решить проблемы с землей, но этого не произошло.

«На сегодня у хозяина магазина «Магнит» над пристройкой есть собственник квартиры, который обратился с жалобой. В итоге владельца магазина привлекли к административной ответственности. Суд оштрафовал бизнесмена и обязал узаконить данное строение. Но заявительницу решение суда не устроило, и она опротестовала его в апелляционной инстанции. В результате апелляционная инстанция вынесла решение снести его», – добавил Даурен Думанович.

На данный момент решается вопрос обжалования данного решения. Вместе с этим возникли проблемы с исполнением. Так, судебный исполнитель настаивает на немедленном сносе пристройки. А предприниматель хочет сохранить стройматериалы, чтобы их можно было использовать в дальнейшем. Соответственно, произвести разбор помещения при более благоприятных погодных условиях.

Спикер попросил присутствующих обратить внимание на тот факт, что в каждом из таких домов по 10 собственников нежилых помещений и практически у всех есть пристройки, которые незаконны. И снос первой создаст прецедент, который является бомбой замедленного действия. Никто не сможет предсказать, какими будут последствия. Плюс снос этих пристроек будет нелицеприятно отображаться на фасаде домов.

«Есть исполнительный документ, где суд постановил снести незаконное строение. Этот документ прошел все инстанции, но решение осталось неизменным. Проблема в том, что судебный исполнитель не уполномочен предоставить какие-либо отсрочки исполнения решения, поэтому принимает принудительные меры, поскольку должник добровольно не желает их исполнять. У судебного исполнителя нет полномочий на предоставление отсрочки, это коррупционный риск, но и бездействовать он тоже не может. Поэтому принимаются необходимые меры для исполнения решения», – отметил старший судебный исполнитель Целиноградского межрайонного территориального отдела Ардак Магауов.

Как пояснила замакима г. Косшы Эльмира Ибраева, проблема заключается в том, что все земельные участки, которые расположены в данном жилом комплексе, находятся в собственности юридического лица.

«Для решения проблемы нами прорабатывается вопрос по передаче земельных участков в государственную собственность для дальнейшего их предоставления в установленном порядке по мере обращения. Мы направили письмо в «Альянсстройинвест» и получили ответ, что он предоставит нам земельные участки в государственную собственность. Это порядка 39 госактов. В дальнейшем мы их будем предоставлять в соответствии с законодательством», – заверила замакима.

В свою очередь, адвокат предпринимателя обратил внимание на тот факт, что после январских событий Правительство приняло постановление об утверждении правил оперативного действия по стабилизации социально-экономической ситуации. В документе указано, что приостанавливаются вопросы по выселению, вселению и сносу сооружений. И заявил, что государственный судебный исполнитель неверно толкует данное постановление, поскольку отсрочка была предоставлена только на жилые строения. Тогда как согласно данному постановлению нет разделения на жилые/нежилые. Соответственно, у судебного исполнителя есть возможность отсрочить исполнение решения суда до 20 апреля, как указано в постановлении.

«Мы с 6 декабря 2021 года пытаемся всеми возможными и невозможными способами отсрочить исполнение решения суда. Но максимум это до 20 апреля, а после придется снести пристройку, поскольку решение суда обязательно для исполнения», – пояснил адвокат предпринимателя.

Члены совета резонно отметили, таких пристроек, которые не узаконены, много. И напомнили, что застройщики данного лесного массива ушли в свое время от уголовной ответственности. При этом осталось много коммунальных проблем, проблем с оформлением земли, а ведь сам жилой комплекс был построен давно, однако не оформлен должным образом.

«Думаю, есть достаточно способов, чтобы не сносить, а именно созидать. Ведь пристройки позволяют сделать водоотведение и улучшают комфортность проживания в этих домах. Нужно как-то на всех этапах снизить активность действий соответствующих органов, включая судебного исполнителя. Потому что, после того как сломают, возобновить будет очень сложно. К тому же сносить будут абсолютно незаинтересованные люди. Вы получите грязь и стройку на долгие годы, и никто это аккуратно заделывать не будет», – высказал мнение директор ТОО «Юридическая компания «Регистр» Арман Турлубеков.

Как оказалось, ранее было проведено собрание с собственниками квартир, которые дали согласие на размещение пристройки. Предприниматели собрали подписи, они есть в материалах дела. В какой-то момент одному из собственников квартиры это не понравилось, хотя она здесь не проживает, но стала писать жалобы. В результате получилась такая ситуация.

Член Акмолинской областной коллегии адвокатов Гульаим Есенова поделилась мнением о выходе из сложившейся ситуации.

«Действительно, нельзя не согласиться с судебным исполнителем, поскольку решение суда вступило в законную силу, и у него нет других оснований все приостанавливать. Единственный вариант – отсрочить через суд. Наше решение можно приложить и ходатайствовать перед судом отсрочку. Но это только сторона сама может заявить и обратиться в суд, и этот документ будет являться основанием для отсрочки исполнения до узаконения данного объекта. Потому что до 20 апреля ничего нельзя сделать», – заметила Г. Есенова.

По итогу заседания все прозвучавшие предложения было решено оформить в протокол. Местным исполнительным органам необходимо провести собрание жильцов и вынести на повестку вопрос о том, что снос пристройки только усугубит ситуацию. Также местным исполнительным органам нужно оперативно решить вопрос о предоставлении и оформлении прав на земельные участки. Ну и, конечно, подача в суд заявления об отсрочке исполнения решения суда.