Что будет с домами, не перешедшими на ОСИ, рассказали в акимате Кокшетау
С домами, которые не перейдут на новую форму управления, все будет очень сложно. Об этом в ходе брифинга сообщила внештатный советник акима города Кокшетау Айгуль Аринова, передает 716.kz.
Как известно, 26 декабря 2019 года подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно этим изменениям и дополнениям, собственники квартир обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: ОСИ (объединение собственников имущества) как юридическое лицо либо ПТ (простое товарищество) как неюридическое лицо. Других форм управления законодательством не предусмотрено. С момента вступления изменений и дополнений в законодательные акты акиматом города проводится определенная работа.
«По распоряжению акима Кокшетау создано 16 мобильных групп из числа депутатов городского маслихата и руководителей государственных учреждений акимата Кокшетау. Наши сотрудники проводят встречи с жителями и разъясняют им нормы законодательства, отвечают на вопросы. Кроме того, создается чат дома, куда включают представителя мониторинговых групп. По итогам этих встреч собственники нежилых помещений, собственники квартир проводят общее собрание и принимают решение о создании одной из форм управления», – сообщил заместитель акима г. Кокшетау Бауржан Ерназаров.
Как отметил докладчик, на сегодня в Кокшетау созданы 643 новые формы управления, из которых 25 – ОСИ и оставшиеся 618 – ПТ.
«Согласно плану, до конца года порядка 670 домов должны перейти на новую форму управления, что составляет около 84%. Но вот сколько из этого числа домов, возраст которых превышает 30 лет, сказать не могу. Работа по паспортизации отдельно взятых МЖД проводится и еще не завершена. Касательно аварийных домов, то их в городе пять», – заключил спикер.
Юрист, присутствующий на брифинге, отметил, что по законодательству в Казахстане созданы четыре формы управления: ОСИ, ПТ, КСПК (кооператив собственников помещений квартир) и управляющая компания. Он упрекнул представителей акимата в том, что об этом почему-то не говорят. Однако в этом вопросе все оказалось не так просто.
«Управляющая компания не является формой управления дома. Для управления объектом кондоминиума предусмотрено только две формы, о которых было сказано выше. КСК продолжат свою работу до того момента, как вступит последний срок для их взаимодействия с населением. В любом случае до конца этого года они продолжают работать в форме КСК. Правила утверждены правительством, в данном случае нет никаких ущемлений», – прокомментировала ситуацию внештатный советник акима г. Кокшетау Айгуль Аринова.
К КСК, которые работают добросовестно, как правило, вопросов не возникает. Но зачастую они оставляют дома в плачевном состоянии. Как пояснил юрист, у любого КСК в городе есть только один счет, за счет которого он живет: платит налоги, зарплату, закупает оборудование. Именно поэтому собственники квартир недоумевают, куда уходят их деньги.
«Попробуйте умножить 30 тенге на квадратуру своей квартиры. Пусть даже это будет 50 тенге, в общем 1500 тенге. И попробуйте на эти деньги содержать свою квартиру: мыть, убирать, ремонтировать, подкрашивать и плюс еще подметать вокруг территорию. На эти деньги это невозможно сделать. Соответственно, доля, необходимая для обслуживания, будет решаться за счет целевых взносов. Но ни одно КСК не разделило счета и не открыло счет капитального ремонта для каждого дома», – пояснила А. Аринова.
Многих жителей нашего города волнует состояние дворов, причем некоторые из них в разбитом состоянии. Отсюда у людей напрашивается справедливый вопрос: что будет с такими дворами и кто будет за них отвечать при переходе на новую форму управления?
«Когда мы проводим разъяснительную работу, мы всегда объясняем людям преимущества перехода на новую форму управления. Соответственно, после перехода на ОСИ или ПТ по обращениям жильцов конкретных дворов будем рассматривать вопрос о предоставлении в долгосрочное безвозмездное пользование общедомовой территории. На сегодняшний день по двум дворам мы уже приняли решение. Вы вправе с другими собственниками квартир принимать решение, что делать с такими дворами», – подчеркнул Б. Ерназаров.
Блогер Малик Ахметкалиев акцентировал внимание на слова градоначальника Бауржана Гайсы, сказанные во время брифинга. В частности, попросил прокомментировать представителей акимата фразу, что те дворы, которые не создадут новые формы управления, не будут ремонтировать. И насколько это правомерно?
«Я не могу комментировать его слова», – такой был получен ответ от внештатного советника акима.
Что касается большого разрыва по значениям между ОСИ и ПТ, которые были озвучены в ходе брифинга, то этому тоже нашлось объяснение. Это касается того, почему наши горожане отдают предпочтение именно простому товариществу.
«Элементарно люди не хотят возиться с документами, делать отчеты, потому что, чтобы зарегистрировать ОСИ, нужно обратиться в управление юстиции. Плюс к этому статистические отчеты, ведение бухгалтерской документации. Все это вызывает определенный страх у населения. Но аварийные дома сознательно идут на такой шаг, как создание ОСИ. Я считаю, что это будет переходным моментом, потому что уже есть простые товарищества, которые переоформились на ОСИ», – пояснила А. Аринова.
Еще один немаловажный вопрос: как быть тем домам, которые не определятся с новой формой управления? Есть проблемные дома и недружные жильцы, если между ними не будет согласия, то это осложнит ситуацию.
«С такими домами будет очень сложно. Сейчас уже утверждены новые правила типовых услуг, где должна указываться форма управления дома. Например, вы обратитесь в службу 109 и скажете, что в таком-то доме стало холодно. А вам ответят, что руководитель формы управления должен подтвердить, какая температура на входе и на выходе. Только после этого будут принимать меры. Квартир очень много, и коммунальные предприятия не могут приезжать по вызову каждого частного лица. Если раньше этот вопрос решался через КСК, то теперь через новые формы управления, то есть должностное лицо должно подтвердить, что эта проблема относится ко всем коммунальным сетям», – заключила спикер.